2014年2月26日 星期三

2014 2015 左永安顧問 安永經營管理商學院 EMBA 職能基準 職能認證課程 共通核心職能 TTQS 創業百萬小學堂 台灣大學 和君 品牌 創新研發中心 品質 九百坪商辦空間,一坪租金三千元計算,一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;若將商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算,一年進帳約六二○八.六五萬元。


記者王憶紅/台北報導2014-2-17

近來不少商辦或住商大樓出現「一層樓旅店」,

但飯店業者直言,若加上裝潢及網路、行銷、人事等成本

商務旅館投資報酬率不一定會高過商辦租金報酬率

反而會因商旅愈來愈多,造成住房率下滑,投資回收更困難。

飯店業者指出,就商辦業主自營角度來看,商旅投報率未必高過商辦。


以九百坪商辦空間,

一坪租金三千元計算,

一個月租金收入有二七○萬元、一年可有三二四○萬元;

若將

商辦改建為九十間房的商旅,約得投入裝潢成本二億元,

商旅住宿以每晚二千七百元、住宿率七十%計算

一年進帳約六二○八.六五萬元。

飯店業者說,雖然表面看來商旅一年入帳較商辦高,

但別忘了砸下的二億元裝潢得分十年攤提,

一年攤提成本為兩千萬元,再加上人事成本以每年收入的二十五%計算、

一五五二萬元,還有網路建置維修、行銷費用等,

一年實際投報率恐比商辦還少。

優點是收現金 租期也較長

但業者也分析,商旅投報率或許可能比商辦差,

但商旅每年的現金流量較商辦高出一倍,

可滿足需要現金流量高的業者。

再從業主角度來看,將商辦租給一般辦公室使用,

租期可能一到三年,租期屆滿,房客不續租後,

還要再找新房客;

若出租給商旅業者,

租期一簽至少十到十五年,雖然租金較商辦低,

但至少保障未來十年的租金收益。