2015 2016 左永安顧問 TTQS EMBA ICAP 共通核心職能 專家顧問團 專家學院 中華民國 CMC認證組織 殷琪決定跨足兩個新事業，一個是飯店，一個是銀髮事業。 一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪大陸建設預計興建38樓的飯店， 採商務出租住宅（Serviced Apartments）模式，每單位面積約10~27坪， 總計約有300個單位，預計於2019年第4季完工。大陸建設董事長張良吉表示，飯店是既可享有不動產長期增資利益、 又可以擁有租金報酬率和現金流的事業

發表於 2015-05-19 中國時報 記者蔡惠芳／台北報導 

公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要開始玩飯店了。


為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，

一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業。 

大型建商跨足飯店旅館 營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來，

向來固守本業，除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發；

最近，評估多年後，殷琪決定跨足兩個新事業，一個是飯店，一個是銀髮事業。

 目前，飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口，還有馬來西亞吉隆坡；



銀髮事業則籌備了4～5年，迄今「躺」了多年的長期照護法，終於在立法院通過了，

但長期照顧保險法等配套還在雲端飄盪，所以飯店事業腳步，相對後來居上。


 大陸建設董事長張良吉表示，飯店是既可享有不動產長期增資利益、

又可以擁有租金報酬率和現金流的事業，

所以大陸建設在吉隆坡將開發海外第一座飯店，

這座飯店是採合資方式，大陸建設參與馬來西亞吉隆坡開發不動產案之

MEGA CAPITAL DEVELOPMENT SDN. BHD.的持股45％，

營運模式是先取得土地約582坪，地點在KLCC（武吉免登Bukit Bintang）

和中央車站（KL Center）之間，緊鄰星光大道商圈（Bintang Walk）及

開發中的新金融中心（Tunn Razak Exchange）。 


張良吉表示，大陸建設預計興建38樓的飯店，

採商務出租住宅（Serviced Apartments）模式，每單位面積約10~27坪，

總計約有300個單位，預計於2019年第4季完工。


之所以要作Serviced Apartments的模式經營，是單身、商務人士客源豐沛，

因此多規劃為小坪數單位；


至於租約，則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式，

吉隆坡這座商務出租住宅，會採短期租約方式，靈活而彈性，相對出租率也可望提高。 


張良吉表示，目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌經營，

估計租金報酬率高達6~7％；等到經營到一定績效後，目標資產報酬率要達到35％，

再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私募基金等買主，以全棟出售獲利。 


至於台北市的飯店據點，則位於松江路南京東路的都更案，

在捷運松山線和新莊線交會口；這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50.5億元，

買下的「亞洲信託大樓」，現正辦理都更。

 據悉，大陸建設計畫引進小型旅館的品牌，授權經營。

張良吉表示，台北的商務旅館市場胃納量還是很大，目前正在接觸洽談小旅館品牌中。