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2015年5月22日 星期五

2015 2016 左永安顧問 TTQS EMBA ICAP 共通核心職能 專家顧問團 專家學院 中華民國 CMC認證組織 殷琪決定跨足兩個新事業,一個是飯店,一個是銀髮事業。 一口氣要在台北市、吉隆坡,開出兩家飯店公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪大陸建設預計興建38樓的飯店, 採商務出租住宅(Serviced Apartments)模式,每單位面積約10~27坪, 總計約有300個單位,預計於2019年第4季完工。大陸建設董事長張良吉表示,飯店是既可享有不動產長期增資利益、 又可以擁有租金報酬率和現金流的事業

發表於 記者蔡惠芳/台北報導 

公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪,也要開始玩飯店了。


為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注,殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司,

一口氣要在台北市、吉隆坡,開出兩家飯店,大步從傳統產業跨足服務業。 

大型建商跨足飯店旅館 營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來,

向來固守本業,除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發;

最近,評估多年後,殷琪決定跨足兩個新事業,一個是飯店,一個是銀髮事業。

 目前,飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口,還有馬來西亞吉隆坡;



銀髮事業則籌備了4~5年,迄今「躺」了多年的長期照護法,終於在立法院通過了,

但長期照顧保險法等配套還在雲端飄盪,所以飯店事業腳步,相對後來居上。


 大陸建設董事長張良吉表示,飯店是既可享有不動產長期增資利益、

又可以擁有租金報酬率和現金流的事業

所以大陸建設在吉隆坡將開發海外第一座飯店,

這座飯店是採合資方式,大陸建設參與馬來西亞吉隆坡開發不動產案之

MEGA CAPITAL DEVELOPMENT SDN. BHD.的持股45%,

營運模式是先取得土地約582坪,地點在KLCC(武吉免登Bukit Bintang)

和中央車站(KL Center)之間,緊鄰星光大道商圈(Bintang Walk)及

開發中的新金融中心(Tunn Razak Exchange)。 


張良吉表示,大陸建設預計興建38樓的飯店,

採商務出租住宅(Serviced Apartments)模式,每單位面積約10~27坪,

總計約有300個單位,預計於2019年第4季完工。


之所以要作Serviced Apartments的模式經營,是單身、商務人士客源豐沛,

因此多規劃為小坪數單位;


至於租約,則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式,

吉隆坡這座商務出租住宅,會採短期租約方式,靈活而彈性,相對出租率也可望提高。 


張良吉表示,目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌經營,

估計租金報酬率高達6~7%;等到經營到一定績效後,目標資產報酬率要達到35%,

再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私募基金等買主,以全棟出售獲利。 


至於台北市的飯店據點,則位於松江路南京東路的都更案,

在捷運松山線和新莊線交會口;這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50.5億元,

買下的「亞洲信託大樓」,現正辦理都更。

 據悉,大陸建設計畫引進小型旅館的品牌,授權經營。

張良吉表示,台北的商務旅館市場胃納量還是很大,目前正在接觸洽談小旅館品牌中。