西門町商圈倒一片 逾23％店面沒人租 彩妝、飲料店跑光
蔡惠芳／台北報導
2022年7月5日 週二 下午12:04
戴德梁行今（5）日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告及下半年展望。
戴德梁行研究部協理薛惠珍表示，受疫情升溫衝擊，台北市各大主要商圈方面，其中尤其以西門町商圈店面失溫最明顯！空置率超過23％，近四分之一店面等嘸人。
薛惠珍表示，四月下旬疫情明顯升溫，零售業表現可謂是兩極化，綜合商品零售營業額年成長3.1％，主要是來自疫情嚴重，帶動生鮮食品和民生物資的需求殷切，最大受惠者，就是超市。
在各大主要零售商圈方面，薛惠珍表示，其中以西門商圈最嚴峻，「真的是非常辛苦！」最新調查顯示，空置率達23.1％，跟往日人潮摩肩擦踵，不可同日而語。
商圈核心漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。
至於在中山南京商圈方面，因有公園、文創活動，空置率就沒有雙位數。
忠孝商圈雖然有雙位數，空置率跟以往差不多。
薛惠珍表示，疫情期間，百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位，並加強布局網路通路服務。
下半年內需消費市場景氣是否回溫，端視疫情逐步脫離高原期，迎來人潮回流商機。
戴德梁行今（5）日公布2022年上半年商用不動產市場市場報告，及發表下半年展望，根據統計，4月下旬疫情急遽升溫，使台北市三大商圈持續低迷，其中西門町空置率更攀升至23.1％。
台灣疫情急遽升溫 零售業營收表現呈現兩極
戴德梁行指出，4月下旬疫情急遽升溫，致零售業營收表現呈現兩極。
累計至2022年4月，綜合商品零售業營業額年增3.1％，其中增加的部分，主要是因為疫情影響，帶動的生鮮食品及民生物資需求，最大受惠者，就是超市，超級市場營收年增13.4％。
▼台北市3大商圈持續低迷。
至於
百貨公司受限於因疫情升溫，流失的購買人潮，營業額僅年增0.2％；便利商店及零售式量販業營業額分別年增1.3％及4.9％。
受疫情升溫衝擊 西門町商圈店面失溫最明顯
西門商圈空置率創下歷史新高，空置率上升至23.1％，商圈核心漢中街不敵疫情，連鎖彩妝、飾品及飲料店相繼退出。
至於中山南京商圈方面，新增「元大方圓」一樓店面供給，已有銀行進駐，本季空置率微幅上升至9.7％。
▼西門商圈空置率達23.1％。
部分藥妝店及服飾店退出忠孝商圈，由飲料店及鞋店替補，空置率維持16.9％，與上季持平。
疫情期間，百貨業者積極改裝既有店鋪、重新規劃櫃位，並加強布局網路通路服務。下半年內需消費市場景氣是否回溫，端視疫情逐步脫離高原期，迎來人潮回流商機。
▼商圈動態。（圖／東森財經製表／資料來源：戴德梁行）
區域 | 空置率 (%) | 租金範圍 (元/坪/月) |
忠孝商圈 | 16.9% | 8,000~13,000 |
中山南京商圈 | 9.7% | 6,500~11,000 |
西門商圈 | 23.1% | 9,000~14,000 |
只考慮主要商圈沿街店面，除非特別註明,所有的資料都是按照毛面積計算
銅板經濟勝！全國娃娃機店破萬間 專家曝背後盤算
2022/05/24 11:36 東森新聞記者張琬聆
夾娃娃機店素有「店面救星」之稱，一旦商圈店面空租多、閒置長之後，就會開出一間間夾娃娃機店，儘管去年不敵疫情三級警戒而大舉退場，但根據統計，今年已不減反增，全台首度突破1萬間店！專家指出，店面生意蕭條讓房東激起求生術，降租、「加減賺」的心態下，讓夾娃娃機逆勢成長。
疫情蔓延3年重創商圈，一度連夾娃娃機店都撐不住，從財政部統計資料來看，去年夾娃娃機開店風潮高峰出現在4月，全國共計有9727店，店數規模接近前兩大超商數量，不過隨疫情升溫，夾娃娃店數一度跌破9千店，尤其是北市的西門町商圈更成為夾娃娃機店的關店災區。
▼夾娃娃機店今年逆勢成長，全台已突破萬間店的新高。（圖／信義房屋提供)
不過從去年9月起，夾娃娃機店又出現一波開店潮，若進一步觀察各縣市的夾娃娃機店數，到今年3月為止，夾娃娃機店最多是在新北市，共有1556店；台中市有1442店，但店數仍較1年前呈現衰退；桃園市1287店，則是維持在高檔水準；台南市與高雄市都超過一千店，全台3月總計共有1萬47店，店數創下歷史新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，夾娃娃機店店數不減反增跌破市場眼鏡，但實務面會發現，這波疫情重創下，沿街店面生意蕭條，店面空置讓房東想辦法找租客填補，最主要是這波沿街店面實在太慘，夾娃娃機店才有機會取而代之。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，疫情導致國境封閉、消費力不振，許多觀光零售市場都很差，出租給夾娃娃機店可以說是房東求生術，即使去年走過三級警戒後，整體消費力仍然不佳，房東只好抱持「加減賺」心態降租求生，「總比空租在那裡來得好」，也因此過去是商圈冷門店面才有娃娃機進駐，現在是一走進商圈就整排娃娃機店。
▼夾娃娃機店在去年三級警戒後，出現重新洗牌。（圖／東森新聞張琬聆攝)
對於去年經歷過一波洗牌的夾娃娃機產業，曾敬德也提及，許多經營者會發現雖然利潤不如以前可觀，但只要店面租金可以順利議價承租，還是可以有穩定的利潤，所以腦筋動得快的娃娃機「場主」逢低進場，趁租金打折租下熱門店面，再分租機台給「台主」，因此逆勢增加
曾敬德以日本經驗來看，年輕人追求流行文化的商圈之中，還是有夾娃娃機發展的契機，但不管是場主或台主，都要有新的經營手法與差異化的商品，則夾娃娃這個銅板產業，並不會像蛋塔效應一樣快速消退。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）