SOHO中國抽升四成停牌 傳黑石逾倍溢價提私有化
40億美元（約312億港元）
SOHO由潘石屹及其妻張欣一起成立。
圖右為黑石集團的聯合創始人蘇世民。
【明報專訊】2020年3月11日星期三
曾是內房領頭羊之一、於2012年突然由開發商轉做包租公的SOHO中國（0410），
昨日傳出被美國私募基金黑石（Blackstone）以每股6元私有化，
涉資達40億美元（約312億元港元*4=台幣）。私有化作價較SOHO中國周五收市價2.98元溢價1.01倍。
SOHO中國股價昨受消息影響，在早市10時許突急抽超過近四成，
高見4.17元，並在11時12分緊急停牌，停牌前報4.1元，仍升37.6%。
黑石還將接管SOHO中國的債務。根據SOHO中國2019年
中期業績顯示，截至2019年6月底其債務規模為
326.8億元人民幣。
黑石還將接管SOHO中國的債務。根據SOHO中國2019年
中期業績顯示，截至2019年6月底其債務規模為
326.8億元人民幣。
明報記者 方楚茵
SOHO中國自2007年10月8日於本港主板掛牌，至今超過12年。
據路透社昨日引述兩名消息人士指出，黑石早在2月初已與SOHO中國進行排他性談判，
私有化細節料在未來數周內敲定。
報道引述兩名消息人士指出，黑石收購SOHO中國比單單收購其資產更簡單，
亦為完成交易提供更大的確定性。
潘石屹夫婦擬事後保留小數股權
其中一名消息人士又指，集團大股東潘石屹和張欣夫婦目前持有SOHO中國63.93%股權，
並有意在與黑石達成協議後保留小數股權。
惟黑石對消息不予置評，SOHO中國未回覆坊間置評。
事實上，209年10月30日已有報道指SOHO中國有意以80億美元賣掉至少八項資產，
包括被市場稱為「八大金剛」的望京SOHO等物業，以往潘石屹曾明言
這批核心資產屬於「三生三世都不賣」的。
其時，亦已有傳80億美元資產包的部分潛在買家正是黑石及新加坡主權基金GIC。
今次SOHO中國傳出賣盤，亦令市場再次提起過去幾年公司由開發商轉型包租公後，
連環出售了包括上海虹口SOHO、上海SOHO靜安廣場等多項資產，套現近300億元。
在大賣資產的背後，集團一直着力培育自家的高端共享辦公室品牌SOHO3Q，
但發展平平。
最終，SOHO中國近年仍是依循舊路，以出售資產支撐業績。
像2019年6月就有消息指，在SOHO中國物業銷售推薦會上集團副總裁錢霆表示，
SOHO中國將甩賣78億元人民幣的物業。
分析：早有預期派特別息 維持買入評級
對於今次SOHO中國傳獲私有化，銀河聯昌證券報告指出，2019年傳出公司處置
核心京滬資產時，便預期公司將派特別息。
今次潛在私有化則為一直反對資產處置的股東帶來正面的驚喜。
該行維持SOHO中國「買入」評級，目標價3.7元。
11/03/2020力報
潘石屹出身農村
作為內房巿場的明星企業家之一，潘石屹的一舉一動一直受巿場關注。潘石屹出生於甘肅省農村地區的一個貧苦家庭，從中國石油管道學院畢業後分配至原國家石油部工作，80年代後期辭職到深圳、海南創業，後到北京從事房地產開發，是最早一批進入房地產行業的人， 與馮侖、易小迪、王功權等被稱為「萬通六君子」。
夫妻檔創業
而現年56歲的他與54歲的妻子張欣的分工合作印證何謂「夫婦同心，其利斷金」，在內地房地產巿場創下一片江山。潘石屹夫婦於1995年創立SOHO中國，先後開發了SOHO現代城、建外SOHO、長城腳下的公社等新潮建築。此後張欣憑藉其資本運動能力，推動SOHO中國2007年赴港上市，並成功融資19.7億美元，創造了當時亞洲商業地產公司最大的首次公開集資紀錄。.
至於潘石屹則主導SOHO中國在多次低買高賣的運作中獲利，他曾表示，「做生意永遠不變的規律，就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這一原則。」巔峰時期，SOHO中國的利潤能與住宅開發商的千億營收利潤相比。
錯過內房爆發期
SOHO中國2012年營收錄得153億，淨利潤約105.85億。萬科（2202）同年營收首次破千億達到1,031.2億元，淨利潤為125.5億元，而當年萬科的銷售額是1,412.3億元，全球第一。
不過亦正是這一年，SOHO中國宣布轉型，轉為以租代售捕捉市場機遇，但卻令到集團錯過近幾年內地房地產的爆發期。恒大（3333）、碧桂園（2007）等房企利用槓桿將銷售利潤提升達到三四百億，遠超SOHO中國。
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