2015年來台觀光人數預估1,025萬人次，較去年成長34萬人，遠低於近3年每年增加人數的平均值127.6萬人次，觀光成長趨緩，欣元商仲調查顯示，今年下半年全台飯店業的整體住房率，平均下滑了5~10％，新設飯店增加，房間數供給量成長高於旅客成長，選舉將至，大陸調控陸客來台觀光人數，也使飯店住房率下滑。
欣元商仲總經理焦文華表示，近幾年觀光產業蓬勃發展，觀光相關行業都「雨露均霑，眉開眼笑」。飯店業的房價這3年來房價成長了10％以上，住房率及營收呈現高成長，吸引各方人馬投入飯店，連續3年每年新設飯店都超過100家，光今年設立的一般旅館及觀光旅館至12月21日止已達151家，目前全台飯店總數共有3060家。
焦文華指出，今年來台觀光人數成長已趨緩，明年來台觀光人數成長恐難樂觀，再加上高額的新房間供給量投入市場，未來老舊旅館及經濟規劃在60房以下的小型旅館將面臨衝擊及挑戰。
焦文華分析，明年飯店業會是嚴峻的一年，未來二年會有五個趨勢現象：(一)連鎖飯店大者恆大，品牌通路效益高，目前全台中、大型連鎖飯店（總房間數在500間以上）將會持續成長
(二)觀光產業一條龍服務，結合上、中、下產業如旅行社、遊覽車、飯店、餐廳、專賣店會緊密結合
(三)國際知名品牌酒店，持續搶佔國內市場，國際品牌如：萬豪、凱悅、金鬱金香、喜來登、洲際、大倉久和
(四)出售、併購的飯店案件大增，今年全台出售中及要盤讓的物件，粗估約有60~70件之譜
(五)住宅建案，變更為旅館的案件將增加，預售市場不佳，導致建商或地主將住宅規劃案變更成有長期收益的飯店。
記者方明／台北報導
今年來台旅客突破千萬人次，但僅年增3.4％，欣元商仲研展部調查，近3年每年新設飯店超過100家，在供過於求下，今年下半年起整體飯店平均住房率下滑5～10個百分點，目前中南部小型飯店出售、併購案件大增，老舊、小型旅館面臨衝擊與挑戰，預料明年會是飯店業嚴峻的一年。
截至2015年12月20日止，來台觀光客已突破1,000萬人次，預估到年底可達到1,025萬人次，較去年991萬人次僅增加34萬人次，年成長3.4％，遠低於近3年每年增加人數的平均值127.6萬人次。
來台觀光人數成長趨緩
根據欣元商仲研展部調查，今年下半年受到來台觀光人數成長趨緩，且連續3年每年新設飯店都超過100家，房間數供給量高於旅客成長，加上選舉將至大陸調控陸客來台觀光人數，全台飯店業整體住房率平均下滑5～10個百分點。
欣元商仲總經理焦文華表示，近年觀光產業蓬勃發展，飯店業近3年來房價上漲逾1成，住房率及營收呈現高成長，吸引各方人馬投入飯店，光今年迄今設立的一般旅館及觀光旅館已達151家，目前全台飯店總數共有3,060家，其中，100房以下的個體戶或1～2家單店小型飯店業者全台約占6成。
今年下半年台北飯店住房率維持在8成，台中、高雄約在6～7成，台南因登革熱疫情曾降至5成；目前飯店業住房率在中、南部至少要達5成，北部的租金、人事成本較高，住房率要6成以上才能有盈餘。
他進一步指出，今年全台出售中及要盤讓的物件，粗估約有60～70件之多，其中，中南部因住房率不如預期，50～120房欲售讓的飯店業者占2/3，其中有5～6成是業餘投資客經營不理想脫手，但因買賣雙方價格認知差距達2成，成交不如預期。
未來2年將大者恆大
焦文華分析，明年會是飯店業嚴峻的一年，預估未來2年將走向大者恆大，總房間數在500間以上的中、大型連鎖飯店將持續成長，而房價600～800元的背包客旅店，及1,500～3,000元的三星平價飯店影響最小；相對地老舊旅館及經濟規模在60房以下的小型旅館，將面臨衝擊及挑戰。
(工商時報)
發表文章
